¿Cuánto cuesta que le redacten un contrato de renta en El Paso?

Cobramos una tarifa fija por un contrato de renta residencial personalizado con anexos estándar y la lista de entrada, cotizada antes de empezar. Como el contrato es una plantilla reutilizable, la mayoría de los arrendadores en El Paso pagan una vez y lo usan por años. Una versión en español o anexos específicos como reglas de HOA se cotizan como pequeños agregados.

¿Puedo usar un contrato de internet para mi renta en Texas?

Puede, pero muchos contratos de internet contienen cláusulas nulas bajo el Capítulo 92 del Código de Propiedad de Texas, como depósitos no reembolsables o renuncias a reparaciones, y omiten los avisos en negritas que Texas exige. Esos defectos no solo no lo protegen; pueden crear multas. Un contrato redactado para El Paso y la ley de Texas cuesta una tarifa fija modesta y elimina ese riesgo.

¿Cuál es el recargo máximo que un arrendador puede cobrar en Texas?

Bajo la Sección 92.019 del Código de Propiedad, el recargo debe ser razonable y, para una propiedad de cuatro unidades o menos, se presume razonable si no supera el 12 por ciento de la renta mensual, o 10 por ciento en propiedades más grandes. La renta debe estar sin pagar al menos dos días completos después de la fecha de vencimiento antes de que aplique el recargo, y el recargo debe estar escrito en el contrato.

¿Un contrato de renta residencial en Texas tiene que ser notarizado?

No. Un contrato de renta residencial es válido cuando ambas partes lo firman; no se requiere notarización y los contratos de un año o menos ni siquiera tienen que ser por escrito, aunque un contrato escrito es muy recomendable. Las firmas electrónicas son válidas en Texas. Los contratos de más de un año deben ser por escrito bajo el estatuto de fraudes.

¿Tengo que ir a corte para que me preparen un contrato de renta?

No. Redactar un contrato es completamente un asunto de oficina. La única vez que un contrato de renta residencial llega a una corte es en un desalojo o una disputa de depósito, y un contrato bien redactado es lo que los mantiene cortos. Si hay que sacar a un inquilino, preparamos el aviso de desalojo y la carta de demanda, y la demanda de desalojo se presenta en una corte de Juez de Paz del Condado de El Paso, lo cual podemos platicar por separado.

Contrato de Renta Residencial El Paso

Redacción de Contratos de Renta Residencial en El Paso — Un Contrato Hecho para la Ley de Texas

Un contrato de renta residencial personalizado y conforme a la ley de Texas para arrendadores de El Paso, con cada cláusula de aviso, depósito, reparaciones y recargos que exige el Código de Propiedad — redactado una vez, reutilizable con cada inquilino, sin corte.

Revisado por Robert Andrew Navar, Esq. · Barra de Abogados de Texas

El Paso tiene una de las poblaciones de inquilinos más altas de Texas, impulsada por Fort Bliss, UTEP, familias transfronterizas y un mercado fuerte de pequeños arrendadores que tienen dos o tres casas en el Noreste, el Eastside o el Valle Bajo. La mayoría de esos arrendadores usan un contrato bajado del internet o heredado de un amigo, muchas veces escrito para California o Florida. Cuando un inquilino deja de pagar, daña la casa o disputa el depósito, ese contrato es el único documento que un Juez de Paz va a revisar, y las cláusulas que habrían protegido al arrendador frecuentemente faltan o no son ejecutables en Texas.

El Capítulo 92 del Código de Propiedad de Texas regula las rentas residenciales y anula cualquier término del contrato que lo contradiga. Fija las reglas de depósitos de garantía y el plazo de 30 días para devolverlo en la Sección 92.103, los deberes de reparación del arrendador y los remedios del inquilino en el Subcapítulo B, las alarmas de humo y dispositivos de seguridad obligatorios en los Subcapítulos D y F, y los límites de recargos en la Sección 92.019, que en la mayoría de las rentas de El Paso los topa al 12 por ciento de la renta mensual y exige que la renta tenga al menos dos días completos de retraso. El Capítulo 92 también exige lenguaje específico, en negritas o subrayado, sobre los derechos de reparación y contra cierres de cerradura del inquilino, y un contrato que lo omite le da al inquilino remedios adicionales.

Redactamos un contrato para su propiedad y su práctica de renta específica en El Paso: términos de renta y recargos que sobreviven la Sección 92.019, una cláusula de depósito con lista detallada de deducciones, reglas de mascotas, ocupación y visitas, responsabilidad de servicios y jardín, cláusula militar para inquilinos de Fort Bliss bajo la Sección 92.017 y la ley federal Servicemembers Civil Relief Act, y una disposición de aviso de desocupar que acorta el plazo de desalojo hasta donde lo permite la Sección 24.005 del Código de Propiedad. Usted recibe una plantilla reutilizable en inglés y, si lo desea, una versión en español. Redactar un contrato no involucra corte; si después se necesita un desalojo, preparamos el aviso de desalojo y la demanda se presenta en una corte de Juez de Paz, lo cual podemos platicar por separado.

Cláusulas que meten en problemas a los arrendadores en El Paso

Recargos que empiezan el día dos del mes o superan el tope legal; cláusulas que declaran el depósito no reembolsable, lo cual Texas no permite; renuncias al deber de reparación del arrendador, nulas bajo la Sección 92.006; cláusulas de autoayuda que permiten cambiar cerraduras o quitar puertas por falta de pago sin seguir la Sección 92.0081; y cláusulas de renovación automática o aumento de renta sin el aviso requerido. Cada una puede costarle al arrendador daños reales, multas legales de $100 o más, y los honorarios del abogado del inquilino. Un contrato escrito para Texas evita todas ellas.

Depósitos, entrada y salida en Texas

Bajo las Secciones 92.103 y 92.104 del Código de Propiedad, el arrendador debe devolver el depósito o enviar una lista detallada de deducciones dentro de 30 días después de que el inquilino entrega la propiedad, siempre que el inquilino haya dado una dirección para reenvío. El desgaste normal no se puede deducir. Un arrendador que retiene el depósito de mala fe debe tres veces la cantidad retenida indebidamente más $100 y honorarios de abogado. Nuestro contrato incluye un formulario de condición de entrada, una tabla de limpieza y daños, y el requisito de dirección de reenvío para que los arrendadores de El Paso puedan documentar deducciones y evitar la presunción de mala fe que aplica cuando no se envía la lista.

Qué incluye

Contrato de renta residencial personalizado para su propiedad y términos en El Paso
Todos los avisos y divulgaciones en negritas que exige el Capítulo 92 del Código de Propiedad
Cláusulas de recargos, depósito y reparaciones conformes a las Secciones 92.019, 92.103 y 92.052
Lista de condición de entrada y salida y formulario de deducciones del depósito
Anexos opcionales: mascotas, reglas de HOA, pintura con plomo, cláusula militar, compañeros de cuarto
Versión en español del contrato a solicitud
Una explicación de 30 minutos sobre cómo usar el contrato y entregar avisos correctamente

Cómo funciona

Cuéntenos sobre la propiedad

Preguntamos sobre la casa o unidad, renta, depósito, mascotas, servicios, quién corta el pasto y problemas pasados con inquilinos. Cotizamos una tarifa fija y señalamos términos que Texas no va a ejecutar.

Redactamos el contrato

En aproximadamente una semana recibe el contrato, anexos y lista de entrada, con cada divulgación del Capítulo 92 en su lugar, listo para firmar electrónicamente o en papel con su próximo inquilino.

Explicación y reutilización

Le explicamos el contrato y cómo manejar renta atrasada, solicitudes de reparación y entregas. La plantilla es suya para reutilizarla con cada inquilino en El Paso de aquí en adelante.