Una escritura (deed) es el documento que realmente pasa la propiedad de un terreno o casa de una persona a otra. Las familias de El Paso usan escrituras todo el tiempo: un padre que le da un lote en el Valle Bajo a su hijo, un cónyuge divorciado que cede la casa en Zaragoza, hermanos que consolidan una propiedad heredada, un inversionista que pasa sus rentas a una LLC, o vecinos que cierran una venta de contado sin compañía de título. La escritura correcta depende de lo que el otorgante está dispuesto a prometer sobre el título. La escritura de garantía general (general warranty deed) garantiza título limpio desde el principio; la de garantía especial cubre solo el periodo en que el otorgante fue dueño; la de finiquito (quitclaim deed) no promete nada y solo cede el interés que el firmante pudiera tener; y la escritura de donación (gift deed) transfiere la propiedad por cariño y no por dinero.
El Capítulo 5 del Código de Propiedad de Texas fija las reglas básicas de las transferencias, incluyendo el lenguaje de garantía de la Sección 5.023 y los avisos obligatorios para ciertas propiedades. Para ser registrable, la escritura debe ser firmada por el otorgante y reconocida ante notario bajo el Capítulo 12, y surte efecto frente a terceros solo cuando se registra con el county clerk bajo el Capítulo 13. La escritura debe contener la descripción legal que coincida con la escritura anterior, no solo la dirección. La propiedad homestead agrega otra capa: bajo el Artículo XVI, Sección 50 de la Constitución de Texas y la Sección 5.001 del Código de Familia, una persona casada generalmente no puede transferir el homestead sin que el otro cónyuge también firme, aun cuando el título esté a nombre de uno solo.
Obtenemos la escritura vigente del County Clerk de El Paso, confirmamos la descripción legal y la titularidad, revisamos gravámenes o una hipoteca con cláusula de vencimiento por venta (due-on-sale), y le aconsejamos qué tipo de escritura cumple su objetivo. Luego redactamos la escritura, coordinamos la notarización en nuestra oficina en Vista Del Sol o a distancia, y la registramos electrónicamente con el County Clerk del Condado de El Paso. No hay comparecencia en corte para ninguna escritura. Los errores más comunes que corregimos después en escrituras hechas por cuenta propia son: usar la dirección en lugar de la descripción legal, la falta de firma del cónyuge en un homestead, un quitclaim donde el comprador necesitaba garantía, y escrituras sin registrar encontradas en un cajón después de que el otorgante falleció. Una tarifa fija de abogado sale mucho más barata que el trabajo de corrección de título que esos errores generan.
¿Qué escritura necesita? Garantía, garantía especial, finiquito o donación
Use una escritura de garantía general cuando el comprador paga dinero real y espera que el vendedor respalde el título. Use una escritura de garantía especial para ventas de una herencia, una LLC o un inversionista que solo quiere garantizar su propio periodo como dueño. Use un quitclaim para cesiones entre personas que ya se conocen, como un ex cónyuge que cede su interés después del divorcio, aunque a las compañías de título en Texas no les gustan los quitclaims y pueden negarse a asegurar título basado en uno. Use una escritura de donación para transferir a hijos o familiares sin pago, tomando en cuenta el posible reporte de impuesto federal de donaciones en el Formulario 709 y la pérdida de la base fiscal ajustada (stepped-up basis) en comparación con una escritura de transferencia por muerte o Lady Bird.
Registro con el County Clerk del Condado de El Paso
Las escrituras de propiedades en el Condado de El Paso se registran en los Registros Públicos Oficiales del County Clerk. El clerk cobra una cuota por página, exige la dirección postal del nuevo dueño para avisos de impuestos, y rechaza documentos con sellos de notario ilegibles o sin reconocimiento. Nosotros registramos electrónicamente, así que la mayoría de las escrituras aparecen en el índice en uno a tres días hábiles. Después del registro, el Distrito de Avalúo Central de El Paso actualiza al dueño de registro, y el nuevo dueño debe solicitar la exención de homestead si la propiedad será su residencia. Le enviamos la copia registrada con el sello del clerk para su archivo.
Qué incluye
- Revisión de la escritura vigente y la descripción legal en los registros del Condado de El Paso
- Asesoría sobre qué tipo de escritura cumple su objetivo y sus consecuencias fiscales y de homestead
- Escritura de garantía, garantía especial, finiquito o donación redactada por abogado
- Notarización en nuestra oficina o coordinación de firma a distancia
- Registro electrónico con el County Clerk de El Paso y copia con sello para usted
- Orientación para solicitar la exención de homestead ante el Distrito de Avalúo Central de El Paso
Cómo funciona
Cuéntenos la transferencia
Envíe la dirección de la propiedad, quién cede y quién recibe, y por qué. Obtenemos la escritura vigente del County Clerk de El Paso, revisamos gravámenes y homestead, y cotizamos una tarifa fija.
Redactamos, usted firma
Preparamos la escritura correcta con la descripción legal completa y el lenguaje de garantía, se la explicamos en inglés o español, y la notarizamos en nuestra oficina o coordinamos una firma a distancia.
La registramos
Registramos electrónicamente la escritura con el County Clerk de El Paso, le enviamos la copia sellada y le explicamos los siguientes pasos ante el distrito de avalúo y la exención de homestead.