¿Cuánto cuesta una escritura de transferencia por muerte en El Paso?

Cobramos una tarifa fija que cubre la revisión del título, la redacción, la notarización y el registro, más la cuota de registro del County Clerk del Condado de El Paso, que es un cargo modesto por página. Es mucho menos que el costo de un proceso de sucesión después del fallecimiento. Llame al (915) 526-0787 para la tarifa actual.

¿Una escritura de transferencia por muerte evita la sucesión en Texas?

Sí, para la propiedad descrita en la escritura. La casa pasa al beneficiario nombrado al fallecer sin ninguna presentación en corte; el beneficiario simplemente registra el acta de defunción y una declaración jurada. Otros bienes como vehículos, cuentas bancarias y pertenencias personales pasan por testamento, designación de beneficiario o una declaración jurada de herencia pequeña.

¿Puedo vender o refinanciar mi casa después de firmar un TODD?

Sí. La escritura no tiene efecto mientras usted vive. Puede vender, hipotecar, rentar o donar la propiedad sin el consentimiento del beneficiario, y puede revocar o reemplazar el TODD en cualquier momento registrando un nuevo documento con el County Clerk del Condado de El Paso. Si vende, el TODD simplemente ya no tiene nada que transferir.

¿Ambos cónyuges tienen que firmar una escritura de transferencia por muerte en Texas?

Si la casa es bien ganancial o el homestead, ambos cónyuges deben firmar. La ley de homestead de Texas exige que ambos cónyuges participen en cualquier transferencia del homestead, y un TODD firmado por un solo cónyuge transfiere solo la parte de ese cónyuge. La mayoría de las parejas en El Paso firman un TODD conjunto que pasa la casa al sobreviviente y luego a los hijos.

¿Una escritura de transferencia por muerte protege mi casa de la recuperación de Medicaid?

No de forma confiable. El programa de recuperación de Medicaid de Texas puede perseguir propiedades que pasan por un TODD, y la Sección 114.106 del Código de Sucesiones expresamente permite la recuperación. Si usted o su cónyuge pueden necesitar Medicaid para cuidado en asilo, una escritura Lady Bird suele ser la mejor opción. Revisamos esto con cada cliente antes de recomendar una escritura sobre la otra.

Escritura de Transferencia por Muerte El Paso

Escritura de Transferencia por Muerte en El Paso — Deje su Casa a su Familia Sin Sucesión

Una escritura de transferencia por muerte de Texas nombra quién recibe su casa cuando usted fallece, se registra ahora con el County Clerk del Condado de El Paso y permite a su familia evitar la sucesión — mientras usted conserva la propiedad completa.

Revisado por Robert Andrew Navar, Esq. · Barra de Abogados de Texas

Una escritura de transferencia por muerte (transfer on death deed, TODD) es la forma más sencilla para que un propietario en El Paso pase su casa, terreno u otro bien raíz en Texas a su cónyuge, hijos o cualquier otra persona sin sucesión (probate). Usted firma y registra la escritura ahora, nombrando a uno o más beneficiarios. Nada cambia durante su vida: conserva el título, la exención de homestead, el derecho a vender o hipotecar, y el derecho a cancelar la escritura. Al fallecer, el beneficiario registra su acta de defunción y una declaración jurada, y la propiedad es suya. Para familias cuyo principal bien es la casa, un TODD muchas veces elimina la necesidad de cualquier proceso en corte.

Texas adoptó la escritura de transferencia por muerte en 2015 mediante el Capítulo 114 del Código de Sucesiones de Texas (Texas Real Property Transfer on Death Act). Bajo la Sección 114.055, la escritura debe contener los elementos esenciales de una escritura registrable, indicar que la transferencia ocurre al fallecer el propietario, y registrarse en el condado donde está la propiedad antes de que el propietario fallezca. La Sección 114.057 establece que la escritura no puede otorgarse mediante un poder notarial, y la Sección 114.101 confirma que no tiene efecto durante la vida del propietario. Un TODD se revoca únicamente con una revocación registrada o un TODD posterior registrado, no con un testamento, y bajo la Sección 114.106 la propiedad sigue sujeta a reclamos de acreedores durante dos años después del fallecimiento.

Robert Navar obtiene su escritura actual de los registros del Condado de El Paso, confirma la descripción legal y cómo está el título, redacta la escritura de transferencia por muerte con beneficiarios principales y suplentes, y usted la firma ante notario en nuestra oficina. Luego la registramos con el County Clerk del Condado de El Paso y le entregamos la copia sellada. No hay intervención de la corte en ninguna etapa. Los errores más comunes al hacerlo sin abogado son copiar mal la descripción legal, que solo un cónyuge firme sobre bienes gananciales, nombrar a un menor sin suplente, y nunca registrar la escritura, lo que la hace inútil. También le explicamos cuándo una escritura Lady Bird es la mejor herramienta.

Escritura de transferencia por muerte vs. escritura Lady Bird vs. testamento

Un TODD y una escritura Lady Bird evitan la sucesión y ambos le permiten mantener el control. La escritura Lady Bird es más antigua, se basa en reglas de derecho común sobre usufructo vitalicio (life estate) y no en un estatuto, y generalmente se prefiere cuando los beneficios de Medicaid para cuidado a largo plazo pueden ser un tema, porque recibe un trato más favorable frente al programa de recuperación de Medicaid (Medicaid Estate Recovery) en Texas. El TODD tiene un formato estatutario claro, se revoca fácilmente y es buena opción para la mayoría de las familias de El Paso que no están preocupadas por costos de asilo. El testamento sigue siendo importante para el resto de sus bienes y para nombrar tutor de sus hijos.

Qué hace su beneficiario después de su fallecimiento

El beneficiario no va a corte. Registra un acta de defunción certificada junto con una declaración jurada de fallecimiento en los registros de propiedad del Condado de El Paso, y el título pasa desde la fecha del fallecimiento. La propiedad viene con cualquier hipoteca o gravamen que tenga, así que el beneficiario debe comunicarse pronto con el prestamista. Si el beneficiario falleció antes que usted y no se nombró suplente, la escritura caduca y la propiedad regresa a su herencia, por eso siempre nombramos suplentes. El beneficiario también debe presentar una nueva solicitud de exención de homestead ante el El Paso Central Appraisal District.

Qué incluye

Revisión de su escritura actual y de los registros de propiedad del Condado de El Paso para confirmar titularidad y descripción legal
Escritura de transferencia por muerte redactada bajo el Capítulo 114 del Código de Sucesiones de Texas con beneficiarios principales y suplentes
Firma notarizada en nuestra oficina de El Paso
Registro con el County Clerk del Condado de El Paso y entrega de la copia sellada
Instrucciones escritas y el formato de declaración jurada de fallecimiento que su beneficiario necesitará después
Asesoría sobre si le conviene un TODD o una escritura Lady Bird, sin costo adicional

Cómo funciona

Revisión de la propiedad

Envíenos su dirección o una copia de su escritura. Obtenemos el registro del Condado de El Paso, confirmamos quién está en el título, revisamos temas de bienes gananciales y cotizamos una tarifa fija.

Redacción y firma

Robert Navar redacta la escritura con sus beneficiarios y suplentes. Usted la revisa, hace preguntas en inglés o español y firma ante nuestro notario en la oficina, normalmente dentro de una semana.

Registro

Registramos la escritura con el County Clerk del Condado de El Paso, que es lo que la hace efectiva, y le entregamos la copia sellada más instrucciones para guardar con su testamento.